Следует иметь в виду, что выдачу кредитов по программам АИЖК осуществляют партнеры АИЖК, которые могут устанавливать более высокие значения процентной ставки по кредиту, чем ставка рефинансирования АИЖК, а также устанавливать собственные требования к заемщикам и документам, необходимым для рассмотрения заявления на получение кредита в дополнение к требованиям, установленным Стандартами АИЖК.
Получить консультацию по условиям кредитования можно у партнера АИЖК, работающего в регионе Вашего проживания. Контактные данные партнеров АИЖК можно узнать на сайте АИЖК.
Наличие жилья в собственности не является препятствием для получения ипотечного кредита по программам АИЖК. Вам следует обратиться к партнеру АИЖК, работающему в вашем регионе. Получить консультацию по условиям кредитования можно у партнера АИЖК, работающего в регионе Вашего проживания. Контактные данные партнеров АИЖК, работающих в регионе вашего проживания, можно узнать на сайте АИЖК
Снизить процентную ставку по кредиту можно, взяв новый кредит на погашение ранее выданного (рефинансировать кредит). Вы можете проконсультироваться у партнера АИЖК, сопровождающего Ваш кредит, существует ли для Вас такая возможность. Следует учесть, что партнер АИЖК самостоятельно принимает решение о том, проводить ему или нет рефинансирование выданного Вам кредита.
Если партнер АИЖК, сопровождающий ваш кредит, не сочтет возможным провести рефинансирование выданного Вам кредита, Вы можете обратиться за рефинансированием к другому партнеру АИЖК, работающему в регионе Вашего проживания. Контактные данные партнеров АИЖК, работающих в регионе Вашего проживания, можно узнать на сайте АИЖК
Следует учесть, что по программам АИЖК «Новостройка» участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы предоставляется вычет из процентной ставки в размере 0,25%. С условиями кредитования по программам АИЖК Вы можете ознакомиться на сайте Агентства.
Следует иметь в виду, что выдачу кредитов по программам АИЖК осуществляют партнеры АИЖК, которые по своему желанию могут вносить изменения в условия кредитования, в том числе устанавливать размер процентной ставки выше значения ставки рефинансирования АИЖК, а также устанавливать дополнительные требования к заемщикам и документам, необходимым для рассмотрения заявления на получение кредита.
Получить консультацию по условиям кредитования можно у партнера АИЖК, работающего в регионе Вашего проживания. Контактные данные партнеров АИЖК можно узнать на сайте АИЖК.
Отдельного перечня партнеров АИЖК, предоставляющих ипотечные кредиты на погашение ранее выданного ипотечного кредита (рефинансирования), нет. Уточнить, возможно ли рефинансирование ранее выданного кредита, можно только непосредственно у партнеров АИЖК. Контактные данные партнеров АИЖК в регионе Вашего проживания можно узнать на сайте АИЖК
Получить консультацию по условиям кредитования можно у партнера АИЖК, работающего в регионе Вашего проживания. Контактные данные партнеров АИЖК можно узнать на сайте АИЖК
Стандартами Агентства не предусмотрено ипотечное кредитование без первоначального взноса. Минимальный размер первоначального взноса 10% от стоимости приобретаемого жилья (для программы «Новостройка» - 20%). Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. С условиями кредитования по стандартам АИЖК Вы можете ознакомиться на сайте Агентства. Получить консультацию по условиям кредитования можно у партнера АИЖК, работающего в регионе Вашего проживания. Контактные данные партнеров АИЖК можно узнать на сайте АИЖК.
Вся информация и порядок взаимодействия с кредитором изложена в кредитном договоре: информация о порядке досрочного погашения, о порядке извещения кредитора при смене контактной информации, о порядке погашения кредита одним из предложенных вариантов.
Выдача кредитов (займов), соответствующих требованиям Стандартов АИЖК, является предпринимательским риском кредитора. АИЖК берет на себя обязательства приобрести определенное количество ипотечных кредитов в определенный срок у каждого поставщика при условии соответствия их параметров Стандартам АИЖК. При этом требования к параметрам кредита, установленные Стандартами АИЖК, касаются только выкупа кредитов в рамках контрактов, заключенных между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию и его партнерами.
Таким образом, первичный кредитор – партнер АИЖК при выдаче кредитов по стандартам АИЖК может по своему усмотрению устанавливать параметры кредита, в том числе, величину первоначального взноса и процентной ставки.
На данный момент каких-либо льгот при рождении ребенка у заемщика по ипотечному кредиту стандартами АИЖК не предусмотрено. Однако в случае рождения второго или последующего по счету ребенка вы можете воспользоваться средствами материнского капитала для досрочного погашения задолженности по ипотечному кредиту.
Более подробную информацию вы можете получить на сайте Агентства.
В случае, если оценщиком при проведении оценки квартиры не было зафиксировано наличие перепланировки, не отраженной в документах БТИ, менять техпаспорт обычно не требуется независимо от даты его оформления. Однако партнер АИЖК - первичный кредитор вправе запросить любые документы по квартире, приобретаемой на средства ипотечного кредита, при возникновении сомнений в ее соответствии параметрам, установленным требованиям стандартов АИЖК, предъявляемым к предмету ипотеки (раздел 5 Общей части Стандартов).
Нет, поскольку в соответствии с требованиями стандартов АИЖК дом, в котором находится квартира, являющаяся предметом ипотеки, не должен состоять на учете по постановке на капитальный ремонт (п.5.11. Раздела 5 Общей части)
К сожалению, на данный момент Вы не сможете заменить предмет залога. По стандартам АИЖК замена предмета залога осуществляется по двум основаниям: нахождение дома в аварийном состоянии или по решению суда.
Ипотечные сделки, направленные на приобретение заемщиком жилого помещения с использованием средств ипотечного кредита (займа), находящегося в собственности взаимозависимых лиц и/или членов семьи заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста, Агентством на предмет выкупа не рассматриваются. Родители супруга заемщика/залогодателя относятся к членам семьи, так как налицо отношения, свидетельствующие о наличии семейных связей с заемщиком/залогодателем, что препятствует рассмотрению ипотечной сделки на предмет выкупа Агентством.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало специальное предложение для тех, кто желает получить кредит (займ) на приобретение или строительство жилого дома – продукт «Малоэтажное жилье». Кредиты (займы) предоставляются на приобретение дома только на территории организованной комплексной малоэтажной застройки, сведения о которой внесены в перечень наименований и адресов территорий застройки, опубликованный на сайте Агентства.
Кредитные и иные организации, предоставляющие ипотечные кредиты (займы), самостоятельно определяют порядок и условия предоставления кредитов (займов) с учетом экономической целесообразности, возможных рисков, а также внутренних положений о предоставлении ипотечных кредитов (займов). При этом каждый партнер устанавливает собственный порядок оплаты услуг по выдаче и обслуживанию кредита (займа), а также тарифы на свои услуги.
За информацией о расходах, связанных с получением и обслуживанием ипотечного кредита (займа) Вам следует обратиться к партнерам АИЖК или другим кредиторам, предоставляющим кредиты (займы) по интересующей Вас ипотечной программе.
По Стандартам АИЖК возраст заемщика не должен превышать 65 лет на момент окончания срока ипотечного кредита (займа) без исключений из утвержденных условий. Заемщик должен иметь стабильный доход, и сумма платежа по кредиту не должна превышать 45% общего дохода заемщика.
Индивидуальный предприниматель может выступать в качестве заемщика при условии привлечения дополнительного заемщика, не являющегося индивидуальным предпринимателем (пункт 4.10 Общей части Стандартов Агентства). При этом доход от осуществления предпринимательской деятельности заемщиками - индивидуальными предпринимателями может составлять не более 50% совокупного дохода заемщиков, учитываемого при определении платежеспособности (п. 2.3.3. Части I Стандартов Агентства). Это значит, что доход другого заемщика (совокупный доход других заемщиков), подтвержденный справкой по форме 2-НДФЛ, должен быть не меньше дохода предпринимателя.
Ипотечные кредиты (займы) на строительство индивидуального жилого дома с земельным участком по стандартам АИЖК выдаются в рамках ипотечного продукта «Малоэтажное жилье» только на приобретение и строительство жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки. Соответственно, кредиты на строительство жилого дома без участия подрядной организации не выдаются.
Стандартами АИЖК не предусмотрено предоставление ипотечных кредитов (займов) под залог имеющегося в собственности заемщика объекта недвижимости. Кредиты (займы) предоставляются только на приобретение или строительство жилого помещения.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в 2010 году снизило минимальный размер первоначального взноса за приобретаемую недвижимость до 10% от ее стоимости по большинству своих программам. При этом, если первоначальный взнос по кредиту (займу) составляет менее 30% от рыночной стоимости приобретаемого жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору (договору займа).
По продукту «Материнский капитал» минимальный размер первоначального взноса также равен 10% от стоимости приобретаемого жилья. При этом обязательное условие предоставление кредита (займа): сумма материнского капитала и первоначального взноса вместе должны составить не менее 30% от стоимости приобретаемого жилья.
Кредиты (займы) по Стандартам АИЖК выдают партнеры Агентства,, которые самостоятельно принимают решения о возможности и условиях предоставления кредитов (займов) с учетом экономической целесообразности, возможных рисков, а также внутренних положений о предоставлении ипотечных кредитов (займов). Поэтому, если Вам отказывают в рефинансировании имеющегося кредита (займа), Агентство не может повлиять на решения своих партнеров и первичных кредиторов.
По Стандартам АИЖК кредиты (займы) предоставляются только на приобретение/строительство жилого помещения. Предоставление кредитов (займов) на улучшение жилищных условий Стандартами АИЖК не предусмотрено.
Возможно, Вашей семье поможет решить жилищный вопрос ипотечный продукт «Материнский капитал», специально разработанный АИЖК с целью повышения доступности ипотечных жилищных кредитов для семей, получивших право на материнский капитал. Обязательным условием кредитования является погашение части кредита средствами материнского капитала. При этом Стандарты АИЖК позволяют зарегистрировать несовершеннолетних детей в качестве собственников приобретаемой квартиры в равных долях со всеми членами семьи.
АИЖК предоставляет партнерам гарантию выкупа ипотечных кредитов (займов) в пределах определенного лимита средств, предусмотренного контрактом на поставку, заключенным между Агентством и конкретным партнером. Если партнер АИЖК отказал Вам в предоставлении кредита (займа), Вы можете обратиться за кредитом (займом) к другим партнерам АИЖК. Контактные данные партнеров АИЖК содержатся на сайте АИЖК.
Порядок внесения заемщиком платежей по ипотечному кредиту указывается в кредитном договоре и графике платежей. Поэтому, нужно или не нужно вносить ежемесячный платеж в том месяце, когда осуществляется досрочный платеж за счет средств материнского (семейного) капитала, в каждом конкретном случае зависит от условий кредитного договора. По стандартам АИЖК ежемесячный платеж по кредиту вносится в обязательном порядке, несмотря на осуществление досрочного платежа средствами материнского капитала.
Размер материнского (семейного) капитала ежегодно индексируется. Не имеет значения, какая сумма указана на сертификате – вы имеете право распорядиться той суммой, которую на данный момент составляет материнский капитал. Например, в 2010 году его размер составлял 343 378 рублей. При этом вам не нужно менять сертификат из-за того, что сумма материнского капитала изменилась.
После осуществления частичного досрочного возврата кредита размер ежемесячного платежа не изменяется, при этом срок возврата кредита сокращается. С согласия кредитора и при наличии письменного заявления заемщиков, размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения, исходя из фактического остатка суммы кредита и срока возврата кредита.
Разъяснения по этому вопросу размещено на сайте ФГУ «Росвоенипотека» (ответ на вопрос № 28): «В соответствии с пунктом 9 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут быть использованы участником НИС для оплаты сопутствующих расходов при оформлении ипотечного кредита. Однако порядок и механизм использования этих средств не были определены».
Сейчас рассматривается проект постановления Правительства РФ, который вносит поправки в положения постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». В проекте постановления содержатся поправки, которые определяют порядок использования средств ЦЖЗ для компенсации сопутствующих затрат при оформлении сделки по приобретению жилого помещения и оформлению кредитного договора (договора займа), включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения, оценщика, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.
В случае перевода военнослужащего из одного федерального органа исполнительной власти, в другой федеральный орган исполнительной власти, сведения об участнике накопительно-ипотечной системы передаются в реестр участников НИС того федерального органа исполнительной власти, в который военнослужащий переведен для дальнейшего прохождения военной службы. Сумма накоплений на именном счете при этом сохраняется.
Нет, в настоящее время условиями программы «Военная ипотека» предусмотрено кредитование (предоставление займов) для приобретения квартир только на вторичном рынке.
Военнослужащий имеет право поручить оформление ипотечной сделки доверенному лицу или лицам.
Если военнослужащему затруднительно самому заниматься поисками подходящего варианта жилья и собирать на него документы, это может делать его доверенное лицо. В данном случае оформлять доверенность у нотариуса не нужно, достаточно устного поручения.
Оформить нотариально удостоверенную доверенность требуется в том случае, когда военнослужащий намерен поручить доверенному лицу представление своих интересов при совершении ипотечной сделки, с правом распоряжения денежными средствами, подписывать все необходимые договоры, а также подачи заявления на государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности на приобретаемое жилье.
Военнослужащий использует для выплаты первоначального взноса по ипотеке средства, которые накопились на его именном счету к моменту получения ипотечного кредита.
Военнослужащий – участник НИС, у которого имеются обязательства по кредиту, полученному в рамках стандартов АИЖК, может обратиться за кредитом (займом) по программе «Военная ипотека», если его выслуга составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела) на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).
Военнослужащий - участник НИС, имеющий обязательства по кредитному договору (договору займа), заключенному на условиях программы «Военная ипотека», может получить еще и кредит (займ) в рамках стандартных условий Агентства, если на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу) срок выслуги военнослужащего составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела).
Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, на который военнослужащему предоставили целевой жилищный заем. Этот срок равен периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе.
Нет, не обязательно. Условия программы «Военная ипотека» не требуют, чтобы срок исполнения обязательств, рассчитанный в месяцах, должен составлять величину кратную 12.
Процентная ставка по кредиту (займу) складывается из двух частей. Одна из них фиксируется на весь срок погашения кредита (займа), другая каждый год индексируется. Фиксированная часть равна 2%, изменяемая часть приравнивается к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на 1 декабря текущего года. Такой способ расчета процентов по кредиту (займу) называется «плавающей» ставкой.
Процентная ставка, под которую предоставляется кредит (займ) по программе «Военная ипотека», а также по уже заключенным договорам, ежегодно изменяется. Датой изменений установлено 1 января. Новое значение процентной ставки по кредиту (займу) устанавливается в соответствии с показателем ставки рефинансирования Центрального банка РФ на 1 декабря предыдущего года. График ежемесячных платежей, скорректированный в соответствии с изменениями процентной ставки и суммы накопительного взноса, предоставляется заемщику один раз в год до 25 января текущего года. Если на протяжении текущего года значение ставки рефинансирования Центрального банка РФ меняется, процентная ставка по выданным кредитам (займам) не изменяется.
Например, по состоянию на 1 декабря 2008 года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла 13%, исходя из этого значения рассчитывается ставка по всем кредитам (займам), выданным по программе «Военная ипотека» за 2009 год.
По программе «Военная ипотека» можно получить кредит (займ) на сумму до 2,2 млн. рублей.
Максимальный размер кредита не может превышать суммы, которую составляет разница между стоимостью жилья и первоначальным взносом по ипотеке. Причем за стоимость жилья принимается меньшая из двух величин: либо стоимость жилого помещения по договору купли-продажи, либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке.
При этом уровень доходов военнослужащего не имеет значения.
Пример: первоначальный взнос - 300 000 руб., стоимость квартиры - 2 200 000 руб. Хотя расчетное значение суммы кредита (займа) составляет 2 200 000 руб., максимальный размер кредита (займа) в данном случае не может превышать 1 900 000 руб.
Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита (займа) рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого учитывается размер процентной ставки по кредиту (займу) и величина первоначального взноса по ипотеке.
Военнослужащий может использовать собственные средства для увеличения первоначального взноса. За счет этого общая сумма на приобретение жилья становится больше.
Военнослужащий подает рапорт на имя командира воинской части о предоставлении целевого жилищного займа. Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенипотека») оформляет и направляет военнослужащему Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа.
Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа выдается в течение одного месяца с даты его подписания.
Свидетельство действует в течение шести месяцев с даты его подписания в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенипотека»).
Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа действует до дня подписания договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), но не более 6 месяцев с даты его подписания ФГУ «Росвоенипотека». Если за это время договор договор целевого жилищного займа не был подписан , для заключения ипотечной сделки военнослужащему придется оформить новое свидетельство.
Программа «Военная ипотека» не предусматривает возможность увеличения суммы кредита (займа) на сумму средств материнского (семейного) капитала.
Однако в соответствии с «Разъяснениями об использовании средств МСК в рамках программы «Военная ипотека», размещенными 09.12.2009 на сайте АИЖК, возможно осуществление досрочного погашения ипотечного кредита (займа) за счет предоставляемых ему средств материнского капитала.
При этом заемщик - участник накопительно-ипотечной системы в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п.4 ст.10) обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа).
Использовать средства материнского (семейного) капитала для выплаты первоначального взноса не представляется возможным, поскольку жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно оформляться в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Это противоречит условию программы «Военная ипотека», по которому собственником приобретаемого жилого помещения и залогодателя выступает только военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы (п. 1 Основных параметров предоставления ипотечных кредитов (займов) по программе «Военная ипотека»).
Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека». Такой кредит можно получить у партнеров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Контактные данные партнеров АИЖК, которые выдают ипотечные кредиты по программе «Военная ипотека», можно узнать на сайте АИЖК.
Военнослужащий - участник накопительно-ипотечной системы может получить кредит или заем на приобретение жилья по специальной программе «Военная ипотека» у кредитующей организации из числа партнеров АИЖК. На сайте АИЖК Вы можете найти контактные данные партнеров АИЖК, выдающих кредиты по программе «Военная ипотека» в регионе Вашего проживания.
Обращаясь за получением кредита (займа) по программе «Военная ипотека», военнослужащему необходимо выяснить следующие вопросы:
максимальная сумма кредита (займа);
перечень документов, которые необходимо будет собрать для предоставления партнеру АИЖК для рассмотрения заявки на получение кредита;
требования кредитующей организации к приобретаемой квартире и перечень документов о приобретаемом объекте недвижимости, необходимых для его одобрения в качестве объекта ипотечной сделки;
Военнослужащий, желающий приобрести жилье в кредит (по договору займа), должен сначала получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенипотека»).
Имея на руках свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, военнослужащий выбирает, у кого из партнеров АИЖК он будет оформлять ипотечный кредит (заем).
На основании сведений, указанных в свидетельстве, партнер АИЖК рассчитывает и сообщает военнослужащему максимально возможную для него сумму ипотечного кредита (займа), Зная величину первоначального взноса и суммы ипотечного кредита (займа), военнослужащий определяет, какое жилье ему будет по карману и может подбирать подходящий вариант.
Для оформления заявки на получение кредита (займа) по программе «Военная ипотека», военнослужащему необходимо предоставить партнеру АИЖК следующие документы:
анкета заемщика на получение ипотечного кредита (займа);
копия всех страниц паспорта;
Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
брачный контракт или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии);
документы о семейном положении (свидетельство о заключении/расторжении брака);
Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита (займа) имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы.
правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК, договор дарения и т. д.
свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;
справка из органа технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (форма № 11А) (извлечение из технического паспорта на квартиру) – срок действия 30 дней;
справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по жилому помещению, которое передается в залог (либо копии квитанций об оплате);
отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным АИЖК;
справка о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней;
разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемого в залог жилого помещения;
справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если жилое помещение было получено продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство.
Поскольку в рамках накопительно-ипотечной системы жилое помещение приобретается только в единоличную собственность военнослужащего, не требуется нотариально удостоверенного согласия супруга при получении ипотечного кредита (займа) и оформлении договора купли-продажи.
Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита (займа) имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы на предмет ипотеки.
После поступления в ФГУ «Росвоенипотека» документов по ипотечной сделке и договора ЦЖЗ, подписанного участником НИС, их проверка на соответствие требованиям законодательства производится в течение 7 рабочих дней.
При положительном результате проверки документов по ипотечной сделке и договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ), подписанного участником НИС, ФГУ «Росвоенипотека» в течение 1 - 2 рабочих дней перечисляет ему на банковский счет денежные средства для выплаты первоначального взноса на приобретение жилья.
Обязательным условием предоставления кредита (займа) по программе «Военная ипотека» является имущественное страхование в пользу кредитора предмета залога – приобретаемой квартиры, а также жизни и трудоспособности заемщика.
Заемщик платит за страховку из собственных средств. Плата за страхование вносится один раз в год. Первый взнос выплачивается при заключении договора страхования.
Страхование жизни и трудоспособности заемщика необходимо на тот случай, если в результате серьезной болезни или несчастного случая он не сможет выплачивать долг по кредиту (займу).
В случае смерти заемщика за счет страховки будет выплачен остаток суммы задолженности по кредиту. Таким образом, семье заемщика не придется искать деньги для погашения кредита, и квартира перейдет в собственность наследников умершего заемщика без каких-либо обременений.
Если заемщик на длительное время окажется нетрудоспособным, за счет страховки ему компенсируются расходы по выплате кредита (займа) на период нетрудоспособности.
Страховать предмет залога по ипотечному кредиту в пользу кредитора от заемщика требует Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ.
Если заложенное жилье будет уничтожено или сильно повреждено, страховая компания выплатит кредитору сумму, равную задолженности заемщика по ипотечному кредиту (займу). После этого ипотечный кредит (заем) будет считаться погашенным, и к заемщику не будет предъявляться никаких претензий.
Без страховки заемщику пришлось бы погашать кредит (заем), невзирая на то, что приобретенное им жилье стало непригодным для проживания.
Нет, в настоящий момент условиями программы «Военная ипотека» предусмотрено кредитование на приобретение военнослужащими только оконченного строительством жилого помещения.
Однако сейчас рассматривается проект постановления Правительства РФ, который вносит поправки в положения постановления Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в частности, позволяющие военнослужащим – участникам накопительно-ипотечной системы участвовать в долевом строительстве.
В случае если квартира приобретается по программе АИЖК «Военная ипотека», брачный договор или нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение жилого помещения и передачу жилого помещения в залог не требуется.
В качестве предмета залога по кредиту (займу) может выступать квартира или жилой дом с земельным участком, расположенные на территории Российской Федерации.
При этом, земельный участок должен:
принадлежать на праве собственности Залогодателю;
относиться к категории земель населенных пунктов;
иметь границы (описание местоположения границ, координаты характерных точек границ), установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства.
К комплекту документов на земельный участок, который должен передаваться в залог вместе с жилым домом, должен быть приложен кадастровый паспорт (план) земельного участк.
Жилой дом или многоквартирный дом, в котором находится квартира, являющаяся предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
а) не находится в аварийном состоянии;
б) не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
в) иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
Право собственности на жилое помещение должно быть подтверждено соответствующими документами (свидетельством о собственности, зарегистрированным договором купли-продажи жилого помещения, договором мены и т. д.), оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Передаваемое в залог по кредиту (займу) жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений предыдущей ипотекой, наймом или правом временного безвозмездного пользования). В отношении предмета ипотеки не должны быть заключены или подписаны какие-либо договоры, в том числе предварительные, направленные на его отчуждение третьим лицам.
Стоимость жилья должна подтверждаться отчетом об оценке, произведенной профессиональным оценщиком, аккредитованным АИЖК.
Для получения одобрения от кредитующей организации на приобретение жилья, которое будет служить залогом по кредиту (займу), необходимо предоставить следующие документы:
правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК, договор дарения и т. д.
свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;
справка из органа технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (форма № 11А) (извлечение из технического паспорта на квартиру) – срок действия 30 дней;
справка об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по жилому помещению, которое передается в залог (либо копии квитанций об оплате);
отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным АИЖК;
справка о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней;
разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемого в залог жилого помещения;
справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если жилое помещение было получено продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство.
Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита (займа) имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы на предмет ипотеки.- правоустанавливающий документ продавца жилого помещения (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации и т. д.).
Согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» жилое помещение приобретается только в единоличную собственность военнослужащего.
Поскольку в рамках накопительно-ипотечной системы жилое помещение приобретается только в единоличную собственность военнослужащего, не требуется нотариально удостоверенного согласия супруга при получении ипотечного кредита (займа) и оформлении договора купли-продажи.
В жилом помещении, являющемся предметом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (военнослужащий), так и члены его семьи (супруг, родители и дети). По письменному согласованию с кредитующей организацией можно зарегистрировать и другие лица.
Деятельность кредитных организаций, через которые производится оплата, а также стоимость их услуг по переводу средств со счета на счет не подлежат регулированию и контролю со стороны Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). С данным вопросом рекомендуется обращаться в Банк России.
Ипотечный кредит (заем), выданный по программе «Военная ипотека», погашается за счет целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту (займу), в установленные сроки перечисляется ФГУ «Росвоенипотека» на счет военнослужащего и списывается в счет погашения кредита (займа) без какого-либо участия со стороны заемщика.
Ипотечный кредит (заем), выданный на приобретение жилья по программе «Военная ипотека», разрешается погашать досрочно. Это можно сделать либо за счет собственных средств военнослужащего, либо за счет внеплановых поступлений средств от ФГУ «Росвоенипотека».
Мораторий на досрочное погашение кредита (займа) отсутствует, можно начинать досрочное погашение сразу после выдачи кредита (займа). Платежи в счет досрочного погашения не имеют ограничений по величине.
Организация, выдавшая ипотечный кредит (заем), имеет право перепродать закладную, удостоверяющую право на получение платежей в счет погашения задолженности по кредиту (займу), а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. При смене владельца закладной заемщика уведомляют о необходимости внести изменения в договор страхования, указав нового выгодоприобретателя.
При получении такого уведомления вы обязаны обратиться в страховую компанию, с которой у вас заключен договор ипотечного страхования, и внести необходимые изменения в этот договор. В уведомлении указывается, в какой срок необходимо внести эти изменения. Кроме того, этот срок указан в договоре страхования и в кредитном договоре (договора займа).
К сожалению, вы не можете использовать материнский семейный капитал (МСК) для ремонта. Средства МСК можно использовать только на покупку, строительство или реконструкцию жилья. Реконструкцией считается проведение работ, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Документ, подтверждающий проведение таких работ, выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство.
Материнский капитал может быть использован как часть первоначального взноса. Но вам, в любом случае, необходимо иметь на руках минимум 10% собственных средств.
Да, вы можете воспользоваться специальной ипотечной программой «Материнский капитал» до исполнения ребенку трех лет. Эта программа позволяет вам использовать средства МСК как часть первоначального взноса сразу после получения сертификата. Все подробности о том, как оформить кредит с использованием МСК, вы можете прочитать на сайте, посвященном этой программе: http://www.ipomama.ru/ru
В вашем ситуации оптимальные варианты — программы АИЖК «Новостройка» или «Малоэтажное жилье». Приобретая жилье по этим программам, при наличии двух сертификатов, вы можете получить двойной вычет из процентной ставки. То есть в этом случае ваша ставка уменьшиться на 0,5% (0,25% — вычет при использовании МСК и 0,25% — вычет как участникам программы «Молодая семья»). При этом ставки по данным программам и так одни из самых низких на рынке. Так, стоимость кредита по программе «Новостройки» не может превышать 11%. Но если эти варианты вам не подходят, то тогда можно взять кредит просто в рамках программы «Материнский капитал».
До рождения второго ребенка вы не можете воспользоваться программой «Материнский капитал». Но вы можете сейчас оформить кредита по программе «Стандарт» (http://ahml.ru/ru/borrower/ipProg/standart/), и после рождения второго ребенка и получения сертификата направить МСК на частичное досрочное погашение полученного кредита.
Следует иметь в виду, что выдачу кредитов по программам АИЖК осуществляют партнеры АИЖК, которые могут устанавливать более высокие значения процентной ставки по кредиту, чем ставка рефинансирования АИЖК, а также устанавливать собственные требования к заемщикам и документам, необходимым для рассмотрения заявления на получение кредита в дополнение к требованиям, установленным Стандартами АИЖК.
Получить консультацию по условиям кредитования можно у партнера АИЖК, работающего в регионе Вашего проживания. Контактные данные партнеров АИЖК можно узнать на сайте АИЖК.
Стандарты АИЖК не допускают предоставления кредитов для приобретения заемщиком жилого помещения, находящегося в собственности взаимозависимых лиц и/или членов семьи заемщика. Взаимозависимыми лицами считаются полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать); усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки заемщика.
Если родственник, у которого Вы хотели бы приобрести права требования на участие в долевом строительстве, не подпадает под категорию взаимозависимого лица, Вы можете воспользоваться ипотечным кредитом по стандартам АИЖК для приобретения у него прав требования по договору участия в долевом строительстве, если этот договор заключен в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
При этом нельзя получить кредит на приобретение жилья у физических лиц по программе «Новостройка», так как специальными условиями выдачи ипотечных кредитов, установленными АИЖК по продукту «Новостройка», продавцами жилых помещений (цедентами по договорам уступки права требования, продавцами паев ЖСК/жилищных кооперативов) могут являться только юридические лица.
Залогом по ипотечному кредиту по программе «Новостройка» служит приобретаемое жилье но только после государственной регистрации прав собственности на него. До оформления государственной регистрации вид залога по кредиту, предоставленному на приобретение квартиры в строящемся доме, определяет партнер АИЖК, который предоставляет кредит. Это могут быть как права требования по договору участия в долевом строительстве, так и имеющееся в собственности жилое помещение.
Получить консультацию по условиям кредитования можно у партнера АИЖК, работающего в регионе Вашего проживания. Контактные данные партнеров АИЖК можно узнать на сайте АИЖК.
Вычет из процентной ставки по кредиту «Новостройка» в размере 0,5 п.п. предоставляется в случае, если стоимость одного квадратного метра общей площади приобретаемого жилья не превышает норматива, установленного Министерством регионального развития России для данного региона.
Продукт «Новостройка» был разработан АИЖК для стимулирования спроса на квартиры в новостройках в целях поддержки строительной отрасли. В связи с этим заемщики получают возможность получить кредит на специальных условиях, более выгодных, чем у стандартного кредита.
В соответствии со специальным характером продукта «Новостройка» он предоставляется на приобретение квартир только у юридических лиц. Если квартира была объектом цепочки сделок, среди промежуточных владельцев также не должно быть физических лиц.
В то же время, сделки по переуступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве жилья нередко заключаются и с физическими лицами. Если вы приобретаете права требования по договору участия в долевом строительстве жилья у физического лица, либо физическое лицо было промежуточным владельцем этих прав требования, для приобретения квартиры в новостройке можно использовать стандартный ипотечный кредит.
Можете. При этом следует учитывать специальные условия выдачи ипотечных кредитов (займов), установленные АИЖК по продукту «Новостройка», в соответствии с которыми продавцами жилых помещений (цедентами по договорам уступки права требования, продавцами паев ЖСК/ЖК) могут являться только следующие юридические лица:
застройщики;
инвесторы, оплатившие стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору участия в долевом строительстве;
правообладатели строящегося жилого помещения, независимо от того, сколько договоров уступки прав требования на жилое помещение было заключено до него «по цепочке», при условии отсутствия в «цепочке» физических лиц как собственников или как индивидуальных предпринимателей;
управляющие компании, осуществляющие доверительное управление средствами (имуществом) паевых инвестиционных фондов (ПИФов), при условии, что жилое помещение находится в собственности у владельцев инвестиционных паев этого ПИФ.
Ипотечный кредит (заем) по программе «Новостройка» может быть предоставлен на приобретение квартир в строящихся домах путем заключения договора участия в долевом строительстве.
При выдаче кредита по условиям продукта «Новостройка» для выплаты первоначального взноса можно использовать средства материнского (семейного) капитала, если ребенку, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, уже исполнилось три года. При этом необходимо предварительно проконсультироваться в отделении Пенсионного фонда РФ по поводу порядка предоставления материнского капитала для использования в качестве первоначального взноса.
Специальными условиями продукта «Новостройка» установлено, что при заключении кредитного договора (договора займа) процентная ставка может быть уменьшена на 0,25 процентных пункта, если один из заемщиков как распорядитель средств материнского (семейного) капитала использует их для оплаты первоначального взноса.
Более подробно ознакомиться с условиями кредитования и требованиями к заемщику и приобретаемому объекту недвижимости по условиям кредитного продукта «Новостройка» можно на сайте АИЖК.
Партнеры АИЖК, которые осуществляют выдачу ипотечных кредитов (займов) по программам АИЖК, вправе вносить изменения в условия кредитования, в том числе, устанавливать дополнительные требования к платежеспособности заемщиков.
В соответствии со специальными условиями кредитного продукта «Новостройка» кредиты (займы) предоставляются на приобретение квартир при условии, что их продавцом является юридическое лицо:
застройщик;
инвестор – юридическое лицо, оплативший стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору на участие в долевом строительстве или иному договору;
юридическое лицо, которое приобрело жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у другого юридического лица (без промежуточного владения этим жилым помещением какого либо физического лица или индивидуального предпринимателя).
Условия продукта «Новостройка» не ограничивают заемщика в выборе жилья каким-либо конкретным застройщиком, но, чтобы получить кредит, необходимо получить одобрение партнера АИЖК, предоставляющего кредит на приобретение выбранной квартиры.
Кроме того, квартира, которая приобретается на средства кредита по специальным условиям «Новостройка», должна соответствовать ряду требований, установленных АИЖК.
Дом, в котором приобретается квартира, должен быть построен не ранее 2007 года. Право собственности на приобретенное жилье должно быть зарегистрировано до конца 2011 года. Продавцом квартиры должно выступать юридическое лицо, причем, если это не первый собственник данного объекта недвижимости, то среди предыдущих владельцев квартиры не должно быть физических лиц.
Более подробно с требованиями к приобретаемому объекту недвижимости по условиям предоставления кредита «Новостройка», Вы можете ознакомиться на сайте «Кредит «Новостройка» или на сайте АИЖК.
Заемщику не нужно ничего доказывать. Риск того, что право собственности покупателя квартиры (заемщика) не будет зарегистрировано в установленный срок, определяет партнер Агентства - первичный кредитор (займодавец), который вправе принимать положительное или отрицательное решение о предоставлении кредита (займа) на данный объект исходя из имеющейся у него информации.
Условия кредитования продукта «Новостройка» не предусматривают возможность уменьшения процентной ставки ранее выданного ипотечного кредита для приведения в соответствие с условиями этой программы.
Исключение составляют случаи, когда кредит (заем) предоставлен после 01.07.2009, но до даты подписания партнером Агентства договора поставки закладных, включающего Специальные условия выдачи и выкупа ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах (продукт – «Новостройка»), либо дополнительного соглашения, включающего такие изменения к специальным условиям. В этом случае допускается приведение в соответствие условий заключенного ранее кредитного договора (договора займа), а также закладной и других документов (при необходимости) требованиям специальных условий для последующего предложения Агентству к выкупу, путем заключения дополнительного соглашения к кредитному договору (договору займа) закладной и иным договорам.
При этом все критерии определения и установления величины процентной ставки (с учетом разрешенных вычетов) оцениваются на дату заключения кредитного договора (договора займа) независимо от даты его заключения.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) уже пересмотрело ограничение, установленное по сроку регистрации прав собственности квартиры, которая приобретается в рамках кредитного продукта «Новостройка». Партнеры АИЖК уже начали предоставлять кредиты на приобретение квартир в новостройках, в которых право собственности на эти квартиры должно быть зарегистрировано в течение 2011 года.
По условиям предоставления кредита «Новостройка» не только продавец, с которым заемщик заключает сделку, но и все предыдущие владельцы приобретаемой квартиры должны быть юридическими лицами. Это могут быть:
застройщик;
инвестор – юридическое лицо, оплативший стоимость жилого помещения непосредственно застройщику по договору на участие в долевом строительстве или иному договору;
юридическое лицо, которое приобрело жилое помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у другого юридического лица (без промежуточного владения этим жилым помещением какого либо физического лица или индивидуального предпринимателя).
Специальными условиями выдачи и выкупа продукта «Новостройка» заемщик, приобретающий у застройщика – юридического лица жилое помещение, может заключать либо договор купли –продажи квартиры, либо договор участия в долевом строительстве, либо договор уступки права требования (цессии).
Если заемщик заключил с продавцом недвижимости – юридическим лицом договор инвестирования (соинвестирования), предварительный договор, или использовал иные схемы приобретения жилья (не в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»), то такие варианты приобретения жилого помещения требуют предварительного консультирования и одобрения первичным кредитором (займодавцем).
В связи с тем, что риски, связанные с кредитованием, берут на себя партнеры АИЖК – первичные кредиторы и займовдавцы, решение о выдаче или отказе в выдаче кредита (займа) по стандартам АИЖК могут принимать только они. Агентством разработаны порядок и условия выкупа таких кредитов и доведены до партнеров, но при этом Агентство не вправе оказывать влияние на принятие решения своих партнеров о предоставлении кредита (займа).
Для выдачи кредита с выплатой первоначального взноса менее 30% (до 10 %) от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. С условиями осуществления ипотечного страхования можно ознакомиться на сайте Агенства в разделе «Ипотечное страхование».
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не проводит отбор застройщиков, у которых можно приобрести квартиру в соответствии со специальными условиями продукта «Новостройка». Перечень таких застройщиков могут составлять партнеры АИЖК. Контактные данные партнеров АИЖК, которые выдают ипотечные кредиты по программе «Новостройка», можно узнать на сайте АИЖК.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало специальное предложение для тех, кто желает получить кредит на приобретение или строительство жилого дома – продукт «Малоэтажное жилье». Кредиты предоставляются на приобретение дома, предназначенного для постоянного проживания, и только на территории организованной комплексной индустриальной малоэтажной застройки, сведения о которой внесены в перечень наименований и адресов территорий застройки.
Проект жилого дома должен быть разработан проектной организацией, имеющей соответствующие лицензию или свидетельство о допуске в соответствии с главой 6.1 Градостроительного кодекса РФ, и должен применяться при застройке данной территории.
Чтобы получить ипотечный кредит на условиях продукта «Малоэтажное жилье» для приобретения таун-хауса, приобретаемое жилье должно располагаться на территории организованной комплексной индустриальной малоэтажной застройки, сведения о которой внесены в специальный перечень наименований и адресов территорий застройки. Продавцом жилья может выступать только юридическое лицо. Приобретаемое жилье должно быть построено по типовому проекту, применяющемуся при застройке данной территории. Проект должен быть разработан проектной организацией, имеющей соответствующие лицензию или свидетельство о допуске в соответствии с главой 6.1. Градостроительного кодекса РФ.
Так как в Жилищном кодексе РФ отсутствует такой вид жилого помещения как таун-хаус, получить кредит (заем) на приобретение таун-хауса на условиях продукта «Малоэтажное жилье» можно только в том случае, если в свидетельстве о праве собственности приобретаемое жилье будет определяться как «квартира». При этом земельный участок, который прилагается к таун-хаусу, оформляется в собственность отдельно и должен оплачиваться заемщиком из собственных средств.
Если в свидетельстве о праве собственности на таун-хаус он обозначен как «квартира с землей» или «часть дома», получить кредит (заем) на условиях продукта «Малоэтажное жилье» будет нельзя.
Продукт «Малоэтажное жилье» направлен на улучшение жилищных условий граждан путем приобретения жилых помещений, расположенных на территориях комплексной индустриальной малоэтажной жилищной застройки и предназначенных для постоянного проживания.
Согласно Федеральному закону от 15.04.98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачное некоммерческое партнерство (далее – ДНП) –это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Таким образом, цели ипотечного продукта «Малоэтажное жилье» и ДНП не совпадают. Соответственно, нельзя использовать кредитный продукт «Малоэтажное жилье» для приобретения недвижимости, которая входит в состав ДНП.
Российским законодательством установлено, что целевой жилищный заем (ЦЖЗ) предоставляется участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в целях приобретения жилого помещения под залог приобретаемого объекта недвижимости, а также для выплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Однако условиями кредитования не предусмотрено приобретение земельного участка под жилым домом. Следовательно, участник НИС с помощью кредитного продукта «Малоэтажное жилье» может приобрести только квартиру в малоэтажном (не выше трех этажей) доме, расположенном на территории комплексной индустриальной малоэтажной жилищной застройки, указанной в перечне наименований и адресов территорий застройки.
Продавец и покупатель малоэтажного жилья вправе вступать в любые разрешенные российским законодательством правоотношения, влекущие возникновение у покупателя права собственности на жилой дом и земельный участок либо квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Если Агентство не предлагает сторонам таких правоотношений рекомендуемую форму договора, то при подготовке договора следует руководствоваться действующим законодательством.
При этом необходимо отметить, что целью кредитования (предоставления займа) должно быть указано именно приобретение жилого дома и земельного участка (либо квартиры), а не иные е цели - инвестирование, приобретение векселя и т. п. Исключение составляет приобретение квартиры в малоэтажном доме, которое можно оформить договором участия в долевом строительстве с указанием в договоре кредитования (займа) соответствующей цели предоставления кредита (займа).
По условиям ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» девелопером может быть только юридическое лицо. В то же время, Градостроительный кодекс РФ установил, что застройщиком может выступать только правообладатель земельного участка, на котором планируется строительство. Таким образом, правообладателем земельного участка и девелопером должно быть одно и то же юридическое лицо.
Допускается разный правовой режим земельных участков (собственность и аренда), если это допустимо с точки зрения норм проектирования (аренда земель под строительство линейных объектов и инфраструктуры).
Да, можно. Однако следует учесть, что по условиям продукта «Малоэтажное жилье» территория комплексной малоэтажной застройки, на которой расположен приобретаемый объект недвижимости, должна быть внесена в Перечень территорий застройки, размещенный на сайте АИЖК.
Заявку в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на включение в Перечень территорий застройки может подать девелопер проекта, застройщик, объединения застройщиков, региональный оператор АИЖК, органы власти различных уровней.
Февраль