|
|
Об ипотеке - ПРОСТОПогашение кредита
Платеж по ипотечному кредиту включает в себя часть основного долга и проценты, начисленные за пользованием кредитными средствами. Как правило, платеж по кредиту вносится ежемесячно, и в зависимости от условий договора. Суммы платежей и срок их погашения указаны в графике платежей, который прилагается к кредитному договору.
Способы погашения кредитаЗаемщик может выбрать наиболее удобный способ погашения ипотечного кредита.
Досрочное погашение кредитаЗаемщик имеет право вносить платежи по кредиту досрочно, если кредитный договор не содержит каких-либо ограничений в этом отношении. Например, кредитным договором может устанавливаться мораторий – запрет на внесение досрочных платежей по кредиту в течение определенного периода с момента получения кредита. В некоторых случаях за внесение досрочных платежей по кредиту требуется заплатить комиссию. Как правило, размер досрочного платежа имеет минимальный лимит – заемщик должен вносить не менее установленной суммы. Также кредитный договор может содержать условие, по которому досрочный платеж можно внести только заранее уведомив владельца закладной, например, за три дня до внесения платежа. После досрочного погашения части кредита рассчитывается новый график платежей. В зависимости от условий кредитного договора или политики владельца закладной используется один из двух вариантов пересчета платежей:
Если вас не устраивает способ пересчета платежей, который предусмотрен кредитным договором или политикой владельца закладной, вы можете обратиться с просьбой пересмотреть график платежей предпочтительным для Вас способом. Однако в этом случае владелец закладной вправе как пойти вам навстречу, так и отказать, если только в кредитном договоре не указано, что заемщик имеет право выбирать, каким способом производится пересчет платежей по кредиту в случае частичного досрочного погашения. Есть два источника средств для досрочного погашения ипотечного кредита, которые нет необходимости накапливать:
Платежи при смене владельца закладной, сервисного агентаВ процессе погашения кредита заемщик взаимодействует либо непосредственно с владельцем закладной, либо с его представителем – сервисным агентом. Однако и владелец закладной, и сервисный агент могут поменяться. Как это сказывается на заемщике? Смена владельца закладной происходит в том случае, если организация, выдавшая вам кредит, решила продать или передать с какой-либо целью ваш долг другой организации, Сервисный агент может поменяться, если владелец закладной решит поручить сопровождение или прием платежей принадлежащих ему кредитов другой организации. О смене владельца закладной и/или сервисного агента вас обязаны официально уведомить. Если способ уведомления не указан в кредитном договоре, то вас могут известить письмом по почте, по телефону или SMS-сообщением, поэтому так важно предоставлять владельцу закладной актуальные сведения о себе. В уведомлении сообщается, к кому перешло право требования по погашению кредита. Для заемщика смена владельца закладной или сервисного агента ничего не меняет: не нужно заключать новый кредитный договор, неизменными остаются размер платежей по кредиту и график погашения. Единственное, что может измениться – реквизиты для перечисления платежей, хотя и это происходит не всегда. При смене владельца закладной, возможно, потребуется переоформить страховой договор, который вы заключили в соответствии с условиями кредитования, так как может понадобиться отразить в страховом договоре нового выгодоприобретателя. Если в связи со сменой владельца закладной или сервисного агента изменяются реквизиты для перечисления платежей, либо требуется переоформить страховой договор в пользу нового выгодоприобретателя, это в обязательном порядке должно быть указано в уведомлении.
Нарушение срока платежей по ипотечному кредиту
Если заемщик систематически нарушает обязательства по возврату кредита, владелец закладной может потребовать продать жилье, и за счет вырученных средств погасить долг.
Раздел общего имущества супругов
При предъявлении иска о разделе общего имущества супругов в нем необходимо указать, что предметом раздела является имущество, находящееся в залоге, а также в суде заявить ходатайство о привлечении владельца закладной к участию в судебном процессе в качестве третьего лица.
Мировое соглашение, предусматривающее раздел заложенного имущества, заключенное супругами (бывшими супругами) в ходе судебного процесса о разделе имущества, законно только в случае, если такое соглашении заключено с письменного согласия владельца закладной. Решение суда о разделе общего совместно нажитого имущества супругов является основанием для внесения изменений в документы кредитного дела после раздела общего имущества супругов. После вступления в законную силу решения суда о разделе совместного имущества супругов в случае, если судом изменен состав собственников заложенного имущества, а также при условии участия кредитора/владельца закладной в судебном процессе, под руководством кредитора/владельца закладной в документы кредитного дела вносятся изменения.
|
|
решение суда о разделе общего имущества супругов не является основанием для прощения долга одному из супругов, являющемуся солидарным заемщиком.
