|
|
Ипотечные продуктыМалоэтажное жильеАгентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало новый ипотечный продукт «Малоэтажное жилье». Ипотечный продукт «Малоэтажное жилье» обеспечивает максимально благоприятные условия кредитования при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома. По условиям кредитования к территориям организованной комплексной малоэтажной застройки относятся территории жилищного строительства, которые являются экспериментальными инвестиционными проектами комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства (КОТ) или проектами комплексного освоения земельных участков (КОЗУ) в соответствии с действующим законодательством. В то же время, в целях расширения круга потребителей, условия продукта предусматривают возможность кредитования приобретения (строительства) малоэтажного жилья в проектах без статуса КОТ /КОЗУ, но обеспеченных всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, в том числе за счет доступа жителей к социальной инфраструктуре прилегающего населенного пункта в соответствии с действующими нормами по проектированию и строительству территорий малоэтажного жилищного строительства. В рамках структурированного подхода АИЖК к поддержке банков в финансировании проектов организованной комплексной малоэтажной застройки, такие проекты могут быть включены в Программу «Стимул» при условии завершения строительства плановой очереди застройки территории одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан во вновь введенных объектах малоэтажного жилья и и с возможностью использования всей предусмотренной проектом инженерной и социальной инфраструктуры с момента вселения. В 2010 году ОАО «АИЖК» параллельно выкупу применяет альтернативный механизм рефинансирования таких закладных - предоставление займов под залог сформированных портфелей закладных. Ипотечный продукт «Малоэтажное жилье» предусматривает максимальный размер кредита для всех регионов России в сумме 3 млн. рублей, минимальный размер первоначального взноса – 10% от рыночной стоимости приобретаемого (строящегося) жилья. Если первоначальный взнос составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала. Постановлением Правления Агентства от 27.05.2010 № 1/26-4 установлены следующие ставки по продукту «Малоэтажное жилье»:
Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. Указанные ставки действуют при условии личного страхования заемщика. При отсутствии личного страхования размер процентной ставки увеличивается на 0,7 процентных пункта. Дополнительные вычеты из процентной ставки предоставляются покупателям жилья эконом-класса, получателям материнского (семейного) капитала, молодым семьям и владельцам государственных жилищных сертификатов. Краткий перечень требований к основным параметрам ипотечных кредитов (займов) содержится в Паспорте продукта. Расширенные требования к Предмету залога и порядку взаимодействия при поставке закладных содержатся в Основных условиях выкупа закладных. Ваши вопросы и предложения вы можете направлять на электронный адрес mez@ahml.ru. |
|
