|
|
Ипотечные продукты
Малоэтажное жилье
Основные условия выкупа закладных, выданных в рамках ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье»
Настоящие Основные условия выкупа закладных, выданных в рамках ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» (далее – Условия):
- разработаны в рамках Паспорта ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» (далее – Паспорт), утвержденного решением Правления ОАО «АИЖК» (далее – Агентства) от 27 мая 2010 г. № 1/26-3;
- устанавливают специальные требования к закладным, удостоверяющим права требования по кредитам (займам), выданным на цели приобретения жилья, расположенного на территориях малоэтажной застройки, и права залога (далее – Закладные МЭЖ), которые Агентство готово выкупать (принимать в залог);
- унифицируют документацию, требования и условия как в части выкупа Агентством Закладных МЭЖ, так и в части предоставления ипотечных кредитов (займов) на цели, определенные в настоящих Условиях.
Термины и определения, параметры Закладных МЭЖ и условия их выкупа Агентством и/или условия выдачи ипотечных кредитов, не отраженные в настоящих Условиях, должны соответствовать требованиям следующих документов, размещенных в открытом доступе на сайте Агентства (http://www.ahml.ru/):
- «Стандартов процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)» (далее – Стандарты);
- «Специальных условий выдачи и выкупа ОАО «АИЖК» ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведенных многоквартирных домах» (далее – Программа «Новостройка»);
- Паспорта;
- иных программ, условий, требований и/или параметров контрактования, которые действуют в Агентстве на момент подписания с Поставщиком Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки.
1. Термины и определения
|
Застройщик |
Юридическое лицо, осуществляющее развитие Территории застройки, в том числе формирование Земельных участков, строительство дорог и объектов общего пользования, прокладку коммуникаций, а также выполняющее, на основании свидетельства о допуске, работы по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, отделке, вводу в эксплуатацию Жилых домов по Типовым проектам на Территории застройки. |
|
Территория застройки |
Территория комплексного проекта малоэтажного строительства, сведения о которой в соответствии с «Порядком рассмотрения заявок о внесении информации в перечень Территорий застройки в целях применения ипотечного кредитного продукта «Малоэтажное жилье» внесены в перечень наименований и адресов Территорий застройки, публикуемый на официальном сайте Агентства (www.ahml.ru). |
|
Типовой проект |
Разработанный проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство о допуске в соответствии с главой 6.1 Градостроительного кодекса РФ, комплект проектной документации повторного применения при промышленном (индустриальном) строительстве Жилого дома. Проект должен содержать, в том числе, сведения о сроках окончания строительства или этапности строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87. |
2. Порядок выкупа (принятия в залог) Закладных МЭЖ
|
Оформление выкупа |
Сделки Агентства по приобретению (выкупу) Закладных МЭЖ должны оформляться в виде договоров купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки), заключаемых с Поставщиком в соответствии с типовой документацией, утвержденной исполнительными органами Агентства и опубликованной на сайте Агентства (http://www.ahml.ru/).
Приобретение Агентством прав на закладные МЭЖ может осуществляться с применением схемы выдачи займов под залог закладных, регламентированной «Основными условиями предоставления займов под залог закладных» (утв. Решением Правления Агентства от 25 марта 2010 г. № 1/09), размещенными на сайте Агентства (www.ahml.ru). |
|
Ограничи-тельные условия |
Осуществляется выкуп только тех Закладных МЭЖ, предмет ипотеки по которым расположен в пределах Территорий застройки.
Агентство вправе обуславливать и/или ограничивать выкуп Закладных МЭЖ по объему, срокам, лимитам на контрагента и другим параметрам с публикацией на сайте Агентства (http://www.ahml.ru/) или доведением до контрагента по сделке (по применимости). |
3. Требования к параметрам Ипотечного кредита (займа)
Все параметры проверяются на дату заключения кредитного договора (договора займа[1]), кроме описания Предмета ипотеки, определяемого на дату составления закладной.
Параметры, не указанные в настоящих Условиях, должны соответствовать Паспорту, Программе Новостройка и Стандартам.
|
Предмет ипотеки |
– квартира в многоквартирном доме, расположенная на Территории застройки, или
– недвижимое имущество, состоящее из Земельного участка и расположенного на нем Жилого дома (соответствующее требованиям раздела 5 настоящих Условий и раздела 5 Общей части Стандартов Агентства), права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору (Договору займа). При этом право собственности Залогодателя и залог в пользу Залогодержателя должны быть зарегистрированы на все объекты недвижимого имущества (в том числе вспомогательные хозпостройки, отнесенные в процессе технической инвентаризации и/или кадастрового учета к недвижимому имуществу). |
|
Цель кредитования |
Ипотечный кредит/заем предоставлен на приобретение на первичном рынке[2]:
- Квартиры, расположенной на Территории застройки, в том числе на этапе строительства и/или путем заключения соглашения/договора участия в долевом строительстве или уступки права требования;
- Предмета ипотеки по окончании строительства путем заключения договора купли-продажи;
- Земельного участка и строительство на нем Жилого дома по Типовому проекту;
- Квартиры, расположенной на Территории застройки, путем оплаты пая в жилищно-строительном кооперативе[3].
|
4. Требования к Предмету ипотеки
Указанные ниже параметры проверяются на дату составления закладной.
5.1. Требования к Земельному участку
|
Оценка |
Проводится независимым оценщиком в соответствии с требованиями законодательства РФ об оценочной деятельности к первоначальной рыночной оценке земельного участка, предоставленного для жилищного строительства. Оценка проводится не ранее чем за 6 месяцев до даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.
Предложение 2 пункта 5.12.2 Раздела 5 Общей Части Стандартов Агентства не применяется. |
|
Вид права |
Право собственности физического лица. |
|
Категория Земельного участка |
Земли населенных пунктов. |
|
Вид разрешенного использования |
Прямо допускающий строительство и эксплуатацию Жилого дома (для постоянного проживания). Не допускается вид разрешенного использования, прямо или косвенно предусматривающий дачное, санаторно-курортное, рекреационное и иное подобное использование Земельного участка. |
|
Площадь |
Не более 2000 кв. м, при этом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков должны соответствовать требованиям действующего законодательства и соответствовать установленной для региона минимальной площади земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. |
|
Месторасположение |
На Территории застройки. |
5.2. Требования к Жилому дому
|
Проект Жилого дома |
Типовой проект. |
|
Состояние |
Исправное техническое состояние; не требует капитального ремонта; фундамент, стены, перекрытия и крыша в исправном состоянии и выполнены из сертифицированных материалов; установлено инженерное и санитарное оборудование; во всех жилых помещениях выполнена внутренняя отделка. В случае передачи в залог Жилого дома, введенного в эксплуатацию не ранее чем за 6 месяцев до даты выдачи закладной первому залогодержателю, допускается отсутствие санитарно-технического оборудования и внутренней отделки на момент передачи его в залог. |
|
Площадь |
Не более 250 кв. метров общей площади, включая площади цокольных и подземных этажей. |
|
Этажность |
Не более чем три этажа. |
|
Фундамент |
1. Каменный:
1.1. бутовый, бутобетонный:
1.1.1. ленточный;
1.1.2. столбчатый;
1.2. кирпичный:
1.2.1. ленточный;
1.2.2. столбчатый.
2. Железобетонный:
2.1. ленточный:
2.1.1. сборный;
2.1.2. монолитный;
2.1.3. сборно-монолитный;
2.2. столбчатый;
2.3. свайный;
2.4. сплошная монолитная плита. |
|
Материал стен |
Камень, кирпич, ЖБИ, дерево (бревно или брус), сэндвич-панели в любых их комбинациях. |
|
Материал крыши |
Металл, черепица, рубероид, иные виды кровли промышленного производства. |
|
Материал перекрытий |
ЖБИ, сэндвич-панели, дерево. |
|
Коммуникации |
Исправные внутренние технические сети, подключенные к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе сетям газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, действующим как минимум в пределах Территории застройки, на которой находится Жилой дом, сетями электроснабжения от энергоснабжающей организации. В отношении холодного водоснабжения допускается водоснабжение путем отбора из коллективных скважин с помощью автоматизированных систем подачи воды, в отношении канализации допускается наличие индивидуальных очистных сооружений с централизованным сбором отходов, в отношении горячего водоснабжения допускается использование индивидуальных газовых или электрических водонагревательных приборов. |
|
Санитарное обеспечение |
Встроенный санузел. |
|
Прочие требования |
Соответствие требованиям действующих нормативов в сфере энергоэффективности и энергосбережения. |
5.3. Требования к Квартире
|
Месторас-положение |
На Территории застройки, в многоквартирном доме, количество этажей в котором не более трех, состоящем из:
– одной или нескольких блок-секций:
- количество секций не превышает четыре,
- в каждой секции находятся несколько квартир и помещения общего пользования;
- каждая секция имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,
либо
– нескольких квартир:
- количество квартир не превышает десять,
- каждая квартира предназначена для проживания одной семьи,
- квартиры имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседней квартирой или соседними квартирами,
- каждая квартира имеет выход на территорию общего пользования.
|
|
Иные требования |
Иные требования в соответствии со Стандартами. |
[1] Под датой заключения кредитного договора понимается дата подписания кредитного договора Кредитором и Заемщиком, вне зависимости от даты предоставления заемных средств. Под датой заключения договора займа понимается дата предоставления заемных средств, при этом дата подписания и дата предоставления заемных средств по договору займа должны совпадать.
[2] Под приобретением на первичном рынке понимается приобретение Квартиры или Жилого дома с Земельным участком у продавцов, поименованных в пункте 3 «Разъяснений о порядке применения «Специальных условий выдачи и выкупа ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ипотечных кредитов (займов), предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых/возведённых многоквартирных домах (продукт – «Новостройка»)», опубликованных на официальном сайте Агентства http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/product_n1/clarif/.
[3] Перечень документов, подтверждающих выполнение данного требования, указан в «Разъяснениях об использовании кредитных (заемных) средств в целях оплаты паевых взносов членами жилищных, жилищно-строительных кооперативов и возможности последующего рефинансирования закладных», опубликованных на сайте Агентства (http://www.ahml.ru/) 29.08.2008.
|
| пн | вт | ср | чт | пт | сб | вс |
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|
|
|
|
