Вернуться назад
Как получить кредит:

Как получить кредит


 

Шаг 1.

Выберите партнера АИЖК, у которого вы намереваетесь получить кредит (заем).

Проконсультируйтесь у партнера АИЖК, какие документы заемщику необходимо предоставить о себе (при необходимости —  о созаемщиках) для расчета максимально возможной суммы кредита. Если вы имеете право на вычет из процентной ставки, уточните, какие документы нужно предоставить для подтверждения вашего права.

Запишите график работы партнера АИЖК, контактные телефоны специалистов, к которым вы можете обращаться c вопросами по поводу получения ипотечного кредита (займа).

Шаг 2.

Подготовьте документы, необходимые для оформления заявления на получение ипотечного кредита (займа). Договоритесь с представителем партнера АИЖК о дате и времени, когда вы сможете подать заявление на предоставление кредита (займа).

Шаг 3.

Перед подачей заявления на получение кредита (займа) попросите сотрудника партнера АИЖК проверить подготовленные вами документы. Убедитесь, что вы собрали полный пакет, и все документы оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Попросите сделать предварительный расчет максимально возможной суммы кредита (займа) и соответствующей ему суммы минимального первоначального взноса.

Важно! Рассчитайте, хватит ли ваших собственных средств для выплаты первоначального взноса, оплаты банковских комиссий, расходов на оценку жилья, страхование, оформление сделки купли-продажи квартиры, государственную регистрацию прав собственности и на риэлторские услуги по оформлению сделки на приобретение квартиры, если вы планируете воспользоваться этими услугами.

Шаг 4.

С помощью представителя партнера АИЖК оформите заявление на получение кредита (займа). Передайте представителю партнера АИЖК заявление вместе с необходимыми для его рассмотрения документами. Убедитесь, что все документы приняты и дополнительные документы на текущем этапе не нужны.

Выясните, в какой срок, и каким способом вы должны получить уведомление о решении, вынесенном кредитующей организацией насчет возможности предоставления вам кредита (займа).

Шаг 5.

Получив от кредитующей организации уведомление о положительном решении вопроса насчет предоставления вам ипотечного кредита (займа), приступайте к поиску квартиры, которую вы хотели бы приобрести.

Важно! Договоренность с кредитующей организацией о предоставлении кредита имеет ограниченный срок, как правило, не более трех месяцев. Если за этот срок вы не обратитесь за перечислением средств кредита (займа) для приобретения квартиры, то кредитующая организация может потребовать переоформить заявление на кредит (займ) и снова предоставить необходимые для его рассмотрения документы.

К объектам недвижимости, которые приобретаются на кредитные (заемные) средства и служат залогом по кредиту (займу), стандартами АИЖК предъявляется ряд требований. Поэтому, выбрав квартиру, которую вы хотели бы приобрести, нужно собрать и предоставить кредитующей организации документы на жилое помещение и о его собственнике – юридическом лице.

Выясните, какие требования предъявляются к жилому помещению, которое приобретается на кредитные (заемные) средства. Попросите дать вам перечень документов, которые надо будет предоставить о приобретаемой квартире и о ее собственнике. Уточните, в каких случаях принимаются оригиналы документов, когда могут потребоваться нотариально заверенные копии.

Важно! Не соглашайтесь вносить аванс или задаток за жилье из собственных средств, до тех пор, пока кредитующая организация не одобрит данную квартиру как возможный залог по кредиту (займу). Если выбранная вами квартира не пройдет проверки кредитующей организацией или страховой компанией, продавец может отказаться вернуть вам деньги, полученные в качестве аванса или задатка, никто не компенсирует вам понесенные расходы.

Шаг 6.

Выбрав квартиру, которую вы хотите приобрести, для расчета максимально возможной суммы кредита (займа) нужно будет документально подтвердить ее рыночную стоимость. Для этого вам надо будет заказать, оплатить из собственных средств и предоставить кредитующей организации отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимым оценщиком или оценочной компанией.

Шаг 7.

Предоставьте кредитующей организации документы на квартиру, которую вы хотите приобрести, и о собственнике (собственниках) этой квартиры, в соответствии с установленными требованиями.

Помимо этого, кредитующая организация должена иметь информацию о цене жилья, назначенной продавцом.

Шаг 8.

Кредитующая организация рассматривает предоставленные вами документы и делает окончательный расчет максимально возможной для вас суммы кредита (займа) под залог выбранной вами квартиры с учетом ее стоимости.

Важно! Ранее названная сумма кредита (займа) может измениться.

Кредитующая организация принимает окончательное решение о выдаче кредита (займа), согласует с вами дату сделки, которая включает в себя заключение договора купли-продажи жилого помещения и кредитного договора (договора займа).

Шаг 9.

Важно! На этом этапе порядок действий может быть разным, поскольку каждая сделка имеет свои особенности.

Покупатель квартиры осуществляет следующие действия:

  • заключает договор купли-продажи жилого помещения и кредитный договор (договор займа). Одновременно при участии представителя кредитующей организации составляется закладная;
  • передает продавцу квартиры первоначальный взнос из собственных средств и кредитные (заемные) средства, выданные кредитором. Заемщик должен предоставить кредитующей организации копию расписки от продавца квартиры, подтверждающей получение первоначального взноса в требуемом для получения кредита объеме;
  • передает договор купли-продажи и закладную для государственной регистрации прав собственности на приобретаемую квартиру совместно с представителем кредитующей организации (срок государственной регистрации прав собственности и ипотеки составляет 5 дней) в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению приобретаемой квартиры.

Как правило, покупатель квартиры оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией, а также с оформлением закладной, в том числе, государственную пошлину за регистрацию, плату за удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.

Шаг 10.

После выдачи документов о государственной регистрации прав собственности на приобретенное жилое помещение, представитель продавца и покупатель квартиры составляют в простой письменной форме и скрепляют своими подписями Акт приема-передачи квартиры. Представитель продавца заверяет Акт печатью организации и подписью руководителя (уполномоченного лица на основании доверенности). Заемщик обязан передать кредитующей организации копию передаточного акта в срок, указанный в кредитном договоре.

Шаг 11.

Обязательным условием предоставления ипотечного кредита является страхование предмета ипотеки (приобретаемого жилья) в пользу кредитующей организации.

Заемщик обязан заключить договор страхования имущества (по желанию – дополнительно застраховать жизнь и трудоспособность, а если есть созаемщики – всех заемщиков) и оплатить первый страховой взнос не позднее трех рабочих дней, считая со дня государственной регистрации прав собственности на приобретенную квартиру.

Заемщик передает кредитующей организации экземпляр договора страхования в течение двух рабочих дней, считая с даты заключения договора. Вместе с договором заемщик предоставляет оригинал документа, подтверждающего оплату страховой премии.

 


* получение кредита на приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства под залог прав требования по договору участия в долевом строительстве имеет отличия в порядке оформления документов и действий, необходимых для получения кредита и приобретения жилья. Консультацию по порядку получения кредита на приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства предоставит вам партнер АИЖК.